Tarım arazilerinin amacı dışında kullanılmasını önlemek için getirilen hobi bahçesi yasakları, gayrimenkul piyasasında yeni bir tartışma başlattı. Yeni hobi bahçesi alanlarının oluşturulmasının engellenmesiyle mevcut alanlara talep artarken, fiyatlarda ciddi yükselişler yaşandığı belirtiliyor.

Hobi bahçesi yasakları piyasayı etkiledi

Tarım alanlarının korunması amacıyla hayata geçirilen hobi bahçesi yasakları, gayrimenkul sektöründe fiyat dengelerini değiştirdi.

Yeni düzenlemeler kapsamında tarım arazilerinin bölünerek hobi bahçelerine dönüştürülmesi ve bu alanlara kalıcı yapılar inşa edilmesi yasaklandı.

Tarım politikaları açısından önemli görülen bu adım, piyasada mevcut hobi bahçelerine yönelik talebin artmasına neden oldu.

Yeni arz durunca mevcut alanlar değerlendi

Hobi bahçesi alanlarının yeni düzenlemelerle sınırlandırılması, piyasada arz sorununu beraberinde getirdi.

Vatandaşların şehirden uzaklaşma, doğayla iç içe olma ve küçük ölçekli yaşam alanlarına yönelme isteği devam ederken, yeni alan üretiminin durması mevcut hobi bahçelerinin değerini artırdı.

Bu durum, bazı bölgelerde fiyatların kısa sürede ikiye hatta üçe katlandığı iddialarını gündeme taşıdı.

Fiyat artışları “suni balon” tartışması başlattı

Sektör temsilcilerine göre yeni arzın önünün kapanması, mevcut hobi bahçelerini gayrimenkul piyasasında daha sınırlı ve değerli hale getirdi.

Ancak bu durumun, bazı ilanlarda gerçek değerlerin çok üzerinde fiyatlarla satış yapılmasına yol açtığı belirtiliyor.

Emlak platformlarında yer alan ilanlarda, düşük nitelikli yapıların dahi yüksek fiyatlarla satışa çıkarıldığı ifade ediliyor.

Tarım arazilerini koruma amacı destekleniyor

Hobi bahçelerine yönelik yasakların temel amacı, tarım arazilerinin parçalanmasını ve amacı dışında kullanılmasını önlemek olarak öne çıkıyor.

Bu yönüyle düzenleme, tarımsal üretimin korunması açısından önemli bir adım olarak değerlendiriliyor.

Ancak piyasada oluşan fiyat artışları ve mevcut alanlar üzerinden oluşan rant iddiaları, uygulamanın yan etkilerinin de tartışılmasına neden oldu.

Mevcut hobi bahçelerinde rant iddiası

Yeni hobi bahçesi alanlarının üretilememesiyle birlikte, daha önce oluşturulmuş mevcut alanların fiyatlarında hızlı yükselişler yaşandığı öne sürülüyor.

Bazı yatırımcıların ve arazi sahiplerinin bu durumu fırsata çevirdiği, mevcut hobi bahçelerinin spekülatif fiyatlarla satışa çıkarıldığı iddia ediliyor.

Bu nedenle sektör temsilcileri, yalnızca yeni alanların yasaklanmasının yeterli olmadığını, mevcut hobi bahçelerinin satış ve devir süreçlerinin de düzenlenmesi gerektiğini savunuyor.

TEDB’den “devir işlemleri durdurulsun” çağrısı

Tüm Emlak Danışmanları Birliği Genel Başkanı Hakan Akçam, piyasada oluşan fiyat balonuna karşı daha sert önlemler alınması gerektiğini belirtti.

Akçam, mevcut hobi bahçelerinin satış ve devir işlemlerinin acilen yasaklanması gerektiğini ifade etti.

Bu adımın, piyasadaki spekülatif alım satım hareketlerini sınırlayabileceği ve haksız kazanç oluşumunun önüne geçebileceği değerlendiriliyor.

“Toprak al-sat metası olmaktan çıkarılmalı”

Sektör temsilcileri, tarım arazilerinin ticari al-sat aracı haline gelmesinin önlenmesi gerektiğini vurguluyor.

Mevcut hobi bahçelerinin el değiştirmesinin sınırlandırılması halinde, piyasadaki fırsatçı hareketlerin azalacağı öne sürülüyor.

Bu kapsamda ilgili bakanlıkların yeni bir düzenleme yapması gerektiği ifade ediliyor.

Fiyat artışları vatandaşın bütçesini zorluyor

Hobi bahçesi fiyatlarındaki hızlı artış, özellikle şehir hayatından uzaklaşmak isteyen dar ve orta gelirli vatandaşlar için erişimi zorlaştırdı.

Doğayla iç içe küçük bir yaşam alanı arayan vatandaşlar, artan fiyatlar nedeniyle mevcut seçeneklere ulaşmakta güçlük yaşıyor.

Uzmanlara göre bu durum, hem gayrimenkul piyasasında dengesizlik oluşturuyor hem de tarım arazilerinin korunması hedefinin etrafında yeni bir rant alanı doğuruyor.

Yeni düzenleme beklentisi artıyor

Hobi bahçesi yasaklarının ardından oluşan fiyat artışı, sektörde yeni bir düzenleme beklentisini gündeme getirdi.

Gayrimenkul temsilcileri, mevcut hobi bahçelerine ilişkin satış, devir ve kullanım süreçlerinin daha sıkı denetlenmesi gerektiğini belirtiyor.

Aksi halde arz sınırlaması nedeniyle oluşan fiyat balonunun daha da büyüyebileceği ifade ediliyor.

Türkiye Gazetesi