Yönetmelik Yayımlandı: İmar Rantına Yüzde 90 Kesinti Dönemi Başladı!

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, imar planı değişikliklerinden kaynaklanan rantın büyük kısmının kamuya aktarılmasını sağlayacak Değer Artış Payı Uygulama Yönetmeliğini Resmi Gazete’de yayımladı. Yeni düzenlemeyle birlikte, imar değişikliği sayesinde değeri artan taşınmazların yüzde 90’ı kamuya gelir olarak kaydedilecek.

Bu düzenleme ile özellikle keyfi imar değişikliklerinin önüne geçilmesi, şehirlerin planlı büyümesinin sağlanması ve kamu yararının korunması hedefleniyor.

Değer Artışının Yüzde 90’ı Artık Kamuya

Bakanlık tarafından hazırlanan yönetmelik, imar planı değişikliklerinin yarattığı spekülatif kazançların artık özel kişilerin değil, büyük ölçüde kamu yararına kullanılmasını zorunlu hale getiriyor.
Yönetmelik kapsamında:

• Taşınmazın arsa değerindeki artışın %90’ı kamuya aktarılacak.

• Uygulama yalnızca arsadaki değer artışı için geçerli olacak.

• Değer artışına neden olan plan değişikliği yapıldığında, idare otomatik olarak bu payı talep edecek.

Bu sayede, uzun yıllardır tartışılan imar rantının denetlenmesi ve adil şekilde paylaşılması yönünde kritik bir adım atılmış oldu.

Vatandaşa Kolaylık: Peşin Ödeyene %10 İndirim, Taksit İmkanı

Yeni yönetmelik vatandaşlara ödeme konusunda esneklik de sağlıyor:

• Değer artış payını peşin ödeyenlere %10 indirim uygulanacak.

• İsteyen mülk sahipleri taksitle ödeme yapabilecek.

Bu adım, imar değişikliğinden fayda sağlayan vatandaşların ödemelerini daha kolay bir şekilde yerine getirmesini amaçlıyor.

Kamulaştırılmayan Taşınmazlar İçin Çözüm: Kısıtlamalar Kaldırılabilecek

Yönetmelik, yıllardır çözülemeyen kamulaştırma sorunlarına da yeni bir zemin getirdi. Özel mülkiyette olduğu halde:

• okul,

• sağlık tesisi,

• resmi kurum alanı
  gibi kamu hizmet alanı olarak planlanan fakat kamulaştırılmayan taşınmazlarda yeni düzenleme geliyor.

Eğer ilgili kamu kurumunun artık bu alana ihtiyacı yoksa ve idare onay verirse, plan değişikliği yapılarak vatandaşın mülkiyet hakkı üzerindeki kısıtlama kaldırılabilecek. Böylece:

• mağduriyetler giderilecek,

• dava süreçleri azalacak,

• hem mülk sahipleri hem de kamu idareleri için çözüm üretilecek.

Bakanlığın Hedefi: Planlı Şehirler ve Adil Kaynak Dağılımı

Yeni yönetmelik; planlı kentleşmeyi, kamu yararını ve adil paylaşımı güçlendirmeyi amaçlıyor. Bakanlık, düzenlemeyle birlikte:

• imar rantının denetlenmesini,

• kamunun hak ettiği payı almasını,

• şehirlerin sağlıklı ve sürdürülebilir şekilde gelişmesini hedeflediğini bildirdi.

Bu kapsamda, Türkiye'de şehircilik politikaları açısından önemli bir dönemece girildiği belirtiliyor.