Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiracı-ev sahibi uyuşmazlıklarında binlerce kişiyi ilgilendiren emsal bir karara imza attı! Daire, kiracının verdiği tahliye taahhütnamesinden sonra taraflar arasında yeni bir kira sözleşmesi imzalanması halinde kira ilişkisinin yenilendiğine ve tahliye taahhüdünün hükümsüz kalacağına hükmetti.

Uyuşmazlık Nasıl Başladı?

Dava, Manavgat'ta bir iş yeri kiralamasından kaynaklandı. Kiraya veren, kiracı şirketin 23.11.2022 tarihinde düzenlediği ve iş yerini 28.09.2023 tarihinde boşaltacağını beyan ettiği tahliye taahhütnamesine dayanarak icra takibi başlattı. Kiracının takibe itiraz etmesi üzerine kiraya veren, itirazın iptali ve kiralananın tahliyesi istemiyle dava açtı.

Kiracı şirket ise savunmasında, kira ilişkisi devam ederken baskı, tehdit ve hile ile yeni kira sözleşmesi ve tahliye taahhüdü imzalamaya zorlandığını, taahhüdün serbest iradeyle verilmediğini öne sürerek davanın reddini istedi.

Yerel Mahkeme Tahliyeye Karar Vermişti

Manavgat 2. Sulh Hukuk Mahkemesi, Adli Tıp Kurumu incelemesiyle taahhütnamedeki imzanın kiracıya ait olduğunun tespit edildiği gerekçesiyle davanın kabulüne, itirazın iptali ile kiralananın tahliyesine karar verdi. Karar kesin nitelikte olduğundan Adalet Bakanlığı kanun yararına temyiz yoluna başvurdu.

Bakanlığın İtirazı: "Yeni Sözleşme Değerlendirilmedi"

Bakanlığın temyiz başvurusunda, tahliye taahhüdünden sonra taraflar arasında 11.09.2024 başlangıç tarihli ve noter tasdikli yeni bir kira sözleşmesi imzalanarak kira ilişkisinin yenilendiğinin ileri sürüldüğü, davacı tarafın da tarafların anlaştığını ve davanın konusuz kaldığını bildirdiği, buna rağmen mahkemenin yeni sözleşme karşısında tahliye taahhüdünün hükümsüz kalıp kalmadığını değerlendirmeden hüküm kurmasının usul ve yasaya aykırı olduğu belirtildi.

Yargıtay: "Yeni Sözleşme Kira İlişkisini Yeniler, Taahhüt Hükümsüz Kalır"

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 352/1 maddesine atıf yaparak bir tahliye taahhüdünün geçerli olabilmesi için gereken şartları sıraladı: Taahhüdün yazılı şekilde yapılması, kiracı ya da yetkili temsilcisi vasıtasıyla verilmesi, tahliye tarihinin belirtilmiş olması ve kiralananın teslim edilmesinden makul bir süre sonra verilmesi gerekiyor.

Somut olayda Daire, takibe dayanak tahliye taahhüdünün keşide tarihinden sonra taraflar arasında yeni kira sözleşmesi imzalanarak kira ilişkisinin yenilendiğini, davacı vekilinin de tarafların anlaştığına ve davanın konusuz kaldığına dair beyan dilekçesi sunduğunu tespit etti. Daire, kira sözleşmesinin yenilenmesiyle tahliye taahhüdünün hükümsüz kaldığı gözetilmeden karar verilmesini usul ve yasaya aykırı bularak Adalet Bakanlığı'nın talebini kabul etti ve yerel mahkeme kararının kanun yararına bozulmasına 05.05.2026 tarihinde oy birliğiyle hükmetti.

Karar Ne Anlama Geliyor?

Yargıtay'ın bu kararı, elinde tahliye taahhüdü bulunan ev sahibinin, kiracıyla sonradan yeni bir kira sözleşmesi imzalaması halinde bu taahhüde artık dayanamayacağını ortaya koyuyor. Yeni sözleşme, kira ilişkisini yenilediğinden önceki tahliye taahhüdünü hükümsüz kılıyor.