Eylülde Kira Zammı %31,79: İşte Yeni Oran ve Hesaplama
TÜİK'in ağustos ayı enflasyon verilerini açıklamasıyla kira artış oranı da netleşti.
Eylül ayında sözleşmesi yenilenecek konut ve iş yeri kiracılarına uygulanabilecek azami zam oranı belirlendi.
Oran yüzde 31,79 olarak hesaplandı.
BİR ÖNCEKİ AYA GÖRE HAFİF GERİLEDİ
| Dönem | Kira artış oranı |
|---|---|
| Ağustos | %31,90 |
| Eylül | %31,79 |
Oranda sınırlı bir gerileme yaşandı.
ORAN NASIL HESAPLANIYOR?
Kira artışında kullanılan gösterge, aylık enflasyon değil.
Hesaplamada TÜFE'nin on iki aylık ortalamalarına göre değişim oranı esas alınıyor.
Dayanak: Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi
HANGİ AYIN VERİSİ KULLANILIYOR?
Bu, kiracıların en çok karıştırdığı nokta.
Artışın yapılacağı aydan bir önceki ayın verisi dikkate alınıyor.
| Zam ayı | Kullanılacak veri |
|---|---|
| Eylül | Ağustos ayı 12 aylık ortalaması |
| Ekim | Eylül ayı 12 aylık ortalaması |
EV SAHİBİ BU ORANIN ÜSTÜNE ÇIKABİLİR Mİ?
Kanun bu konuda net.
Konut ve çatılı iş yeri kiralarında uygulanabilecek artış, bir önceki kira yılındaki 12 aylık TÜFE ortalamasını aşamıyor.
Yani bu oran bir üst sınır.
DAHA AZ ZAM YAPILABİLİR Mİ?
Evet. Mal sahibi, bu oranın altında bir zam yapma hakkına sahip.
Taraflar anlaşarak daha düşük bir oran belirleyebiliyor.
ÖRNEK HESAPLAMA
Eylül ayında sözleşmesi yenilenecek bir kiracı için hesap şöyle:
| Mevcut kira | Azami zam (%31,79) | Yeni kira |
|---|---|---|
| 10.000 TL | 3.179 TL | 13.179 TL |
| 15.000 TL | 4.769 TL | 19.769 TL |
| 20.000 TL | 6.358 TL | 26.358 TL |
| 25.000 TL | 7.948 TL | 32.948 TL |
AĞUSTOS ENFLASYON VERİLERİ
Kira oranının dayandığı TÜİK verileri şöyle:
| Gösterge | Oran |
|---|---|
| Aylık TÜFE | %1,84 |
| Yıllık TÜFE | %31,51 |
| Aralık 2025'e göre | %22,07 |
| 12 aylık ortalama | %31,79 |
KONUT GRUBUNDA YILLIK ARTIŞ %39,77
Ana harcama gruplarına bakıldığında konut kalemi öne çıkıyor.
| Grup | Yıllık artış |
|---|---|
| Konut, su, elektrik, gaz ve diğer yakıtlar | %39,77 |
| Ulaştırma | %35,08 |
| Gıda ve alkolsüz içecekler | %33,79 |
Konut grubu, yıllık bazda en yüksek artışın yaşandığı kalem oldu.
KİRACILARA VE EV SAHİPLERİNE NOTLAR
- Sözleşme tarihinizi kontrol edin. Zam, yıllık dönem sonunda uygulanıyor
- Doğru ayın verisini kullanın. Bir önceki ayın 12 aylık ortalaması esas
- Üst sınırı bilin. Bu oranın üzerinde artış talep edilemiyor
- Anlaşma yapabilirsiniz. Daha düşük oran belirlemek mümkün
- Yazılı bildirim isteyin. Zam talebinin belgelenmesi önemli