TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilerek yasalaşan yeni düzenleme, tarım arazilerinde hobi bahçesi adı altında yapılan izinsiz yapılaşmalara karşı önemli yaptırımlar getiriyor. Yeni kanunla birlikte izin alınmadan yapılan yapılara elektrik, su ve doğal gaz aboneliği verilmesi yasaklanırken, kurala uymayan kurum ve kuruluşlara ağır para cezaları uygulanacak.
Tarım arazilerinde kaçak yapılaşmaya yeni önlem
Yeni düzenleme, tarım arazilerinin amacı dışında kullanılmasının önüne geçmeyi hedefliyor.
Son yıllarda “hobi bahçesi” adı altında tarım arazilerinde oluşturulan parseller, prefabrik yapılar, konteynerler ve tiny house benzeri uygulamalar sıkça gündeme geliyordu.
Kanunla birlikte bu tür alanlarda izinsiz yapılaşmaya karşı daha sıkı bir denetim süreci başlayacak.
İzin alınmadan yapılan yapılara abonelik verilmeyecek
Yeni kanuna göre tarım arazilerinde izin alınmadan yapılan yapılara elektrik, su ve doğal gaz aboneliği verilemeyecek.
Bu yasak, yalnızca klasik betonarme yapıları değil; prefabrik, konteyner, tiny house ve benzeri geçici ya da taşınabilir yapı uygulamalarını da kapsayabilecek.
Düzenlemeyle, kaçak yapıların altyapı hizmetleri üzerinden kalıcı hale gelmesinin önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Kurallara aykırı abonelikte 100 bin TL ceza
İzinsiz yapılara abonelik tesis eden kurum ve kuruluşlara her abonelik için 100 bin lira idari para cezası uygulanacak.
Cezanın tebliğ edilmesinin ardından abonelik 30 gün içinde iptal edilmezse yeniden 100 bin lira ceza kesilecek.
Abonelik devam ettiği sürece her ay ayrıca 100 bin liralık idari para cezası uygulanabilecek.
Tarımsal kooperatiflere özel ayrım
Düzenlemede tarımsal faaliyet amacı taşıyan kooperatifler için ayrı bir çerçeve çiziliyor.
Tarımsal faaliyetlere hizmet eden ve Bakanlık izniyle hareket eden tarım kooperatiflerinin belirli koşullarda tarımsal amaçlı barınaklar için abonelik işlemi yapabileceği belirtiliyor.
Buna karşılık yapı kooperatifi gibi faaliyet gösteren oluşumların tarım arazilerini imara açmasının veya bu alanlarda yapılaşmayı yaygınlaştırmasının önüne geçilmek isteniyor.
Kooperatiflerin arazi edinimine sınırlama
Yeni düzenleme, Kooperatifler Kanunu’na tabi bazı yapıların tarımsal niteliği korunması gereken alanlarda mülkiyet ve sınırlı ayni hak edinmesini de sınırlandırıyor.
Tarımsal amaçlı kooperatifler için Bakanlık izni şartı getiriliyor.
Böylece tarım arazilerinin yapılaşma baskısıyla karşı karşıya kalmasının önlenmesi hedefleniyor.
Amaç dışı kullanımda metrekare başına ceza
Tarımsal amaçlı arazi kullanım planlarına aykırı hareket edenlere de idari para cezası uygulanacak.
Bozulan alanın her metrekaresi için 2 bin 500 lira ceza kesilebilecek.
Ayrıca ilgili kişilere ya da kurumlara, alanı projeye uygun hale getirmeleri için en fazla 2 ay süre verilecek.
Mevcut kaçak yapılar ne olacak?
Kanunda mevcut kaçak yapıların doğrudan yıkımına ilişkin yeni bir hüküm yer almadığı belirtiliyor.
Ancak abonelik yasağı ve devam eden idari para cezaları nedeniyle bu yapıların kullanımının zorlaşması bekleniyor.
Elektrik, su ve doğal gaz gibi temel hizmetlerin sağlanamaması, izinsiz yapıların sürdürülebilirliğini büyük ölçüde etkileyecek.
Düzenlemenin amacı ne?
Yeni düzenlemenin temel amacı, tarım arazilerinin korunması ve plansız yapılaşmanın önlenmesi olarak öne çıkıyor.
Tarım alanlarının hobi bahçesi, yazlık alan ya da kaçak yerleşim bölgesi gibi kullanılmasının önüne geçilmek isteniyor.
Kanunla birlikte tarımsal üretim alanlarının asli amacı dışında kullanılmasının engellenmesi hedefleniyor.
Uygulama ne zaman başlayacak?
Kanun, Resmi Gazete’de yayımlanmasının ardından yürürlüğe girecek.
Bazı maddeler için geçiş süreci öngörülebilecek.
Bu nedenle hobi bahçesi sahipleri, kooperatifler ve tarım arazisinde yapı bulunan kişiler için uygulama detaylarının yakından takip edilmesi gerekiyor.
Orman vasfını yitiren araziler için de düzenleme var
Yeni kanun yalnızca hobi bahçeleriyle ilgili hükümler içermiyor.
Orman vasfını yitirmiş ancak 2B uygulaması kapsamına girmeyen bazı alanların yeniden değerlendirilmesinin de önü açılıyor.
Orman Genel Müdürlüğü tarafından yapılacak incelemeler sonucunda, daha önce kapsam dışında kalan bazı alanlarda yeniden değerlendirme yapılabilecek.
Tapu ve orman şerhi sorunlarına çözüm hedefi
Düzenlemeyle birlikte bazı tapu sahipleri için mevcut kayıtların geçerli kabul edilmesi ve orman şerhlerinin kaldırılması imkânı da gündeme geliyor.
Kesinleşmiş mahkeme kararları bulunan bazı taşınmazlar için belirli şartlarla iade yolunun açılabileceği belirtiliyor.
Bu başlık, uzun süredir tapu ve orman şerhi sorunu yaşayan vatandaşlar açısından önem taşıyor.
10 maddede yeni düzenleme
- Tarım arazilerindeki izinsiz yapılar kapsam içine alınıyor.
- Hobi bahçesi adı altında yapılan kaçak yapılaşmalara denetim geliyor.
- İzin alınmadan yapılan yapılara elektrik, su ve doğal gaz aboneliği verilmeyecek.
- Kurala aykırı abonelik tesis eden kurumlara her abonelik için 100 bin TL ceza kesilecek.
- Abonelik iptal edilmezse ceza her ay yeniden uygulanabilecek.
- Prefabrik, konteyner ve tiny house benzeri yapılar da kapsamda değerlendirilebilecek.
- Tarım kooperatifleri için Bakanlık izni şartı getiriliyor.
- Amaç dışı kullanımda metrekare başına 2 bin 500 TL ceza uygulanabilecek.
- Tarım arazilerinin yapılaşmaya açılmasının önüne geçilmesi hedefleniyor.
- Orman vasfını yitiren bazı araziler için de yeni değerlendirme süreci başlatılabilecek.
Hobi bahçesi sahipleri neye dikkat etmeli?
Tarım arazisinde hobi bahçesi, konteyner, prefabrik yapı veya tiny house bulunan kişilerin yeni düzenlemeyi dikkatle incelemesi gerekiyor.
İzinsiz yapılar için altyapı aboneliği alınması mümkün olmayacak.
Ayrıca abonelik sağlayan kurumlar da yüksek para cezalarıyla karşı karşıya kalabileceği için uygulamanın sahada sıkı şekilde takip edilmesi bekleniyor.